Якими будуть ціни на житло у 2019 році
Ціни на нерухомість в Україні в 2019 році будуть стабільними, а кількість нових проектів на первинному ринку зменшиться, заявляють аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України. Минулого року середні ціни по п’яти найбільших містах України падали щомісяця майже на відсоток, а цьогоріч – на одну десяту відсотка.
Купують все більше
Представник асоціації Едуард Бразас у коментарі Радіо НВ розповів, що активність покупок в останні роки зростає в середньому на 10% в рік. За його прогнозом, вона буде і далі збільшуватися. Однак 2019 рік покаже менші цифри, оскільки це рік виборів. Та все ж основний інтерес на ринку житла зосереджений на економ-сегменті. При цьому Бразас наголосив, що на первинному ринку темпи приросту нових проектів зменшаться, оскільки забудовники останні роки активно працюють і зараз багато пропозицій на ринку.
”Якщо ми говоримо про Київ, то до 80% попиту зосереджено на сегменті нерухомості до 50 тисяч доларів. Навіть трикімнатні квартири у певному сенсі перейшли до економ-сегменту. Тим не менше попит є, угоди здійснюються. Ринок достатньо живий”, – зазначив Бразас. Ціни на первинці можуть зрости
Ціни на первинну нерухомість наступного року не впадуть, а імовірніше, зростуть. На скільки – все буде залежати від курсу долара, рівня мінімальної заробітної плати та звісно ж від того, як розгортатимуться останні події у зв’язку з воєнним станом. Про це у коментарі Радіо НВ зазначив керівник Недержавного експертного бюро Анатолій Топал.
За його словами, зростанню попиту на житлову нерухомість на первинному ринку сприяють програми лояльності та фінансові інструменти, запропоновані забудовниками. Інвестори, тобто покупці, все активніше користуються такими фінансовими інструментами, як розстрочка від забудовника або іпотека, адже це дає змогу придбати житло вже сьогодні, не маючи повної суми, або купити квартиру більшої площі. В інтересах інвесторів забудовники розвивають партнерські програми іпотечного кредитування. Загальні умови отримання іпотеки: перший внесок за квартиру – від 30 до 50% та підтвердження своєї фінансової спроможності.
”У 2017 році вектор попиту почав повертатися на вторинний ринок. Але восени 2017 року і на початку 2018 року забудовники почали масово виходити з програмою кредитування та розстрочок. Завдяки цьому вони повернули на первинний ринок значну частину попиту”, – пояснив Топал.
Не звертати увагу на новорічні акції
Експерт з питань нерухомості SV Development Сергій Костецький розповів Радіо НВ, що 2018 рік і на ринку первинної і вторинної нерухомості відзначився спокоєм. Близько на третину зменшилась кількість угод з неновим помешканням. Забудовники почали активно зводити смарт-житло. Самих угод за новими квартирами стало більше, але загальна сума менша. Костецький порадив споживачам не піддаватися на якісь новорічні акції, адже вони є майже завжди через велику пропозицію.
“У 2019 році ніяких колосальних змін не станеться. Буде незначне зростання цін на первинному ринку. Залежно від курсу долара залежатиме цінова пропозиція на вторинці. Можливо, станеться незначний спад – до 5-7% від нинішньої ціни”, – спрогнозував експерт.
Згідно з інформацією Держстату, квартири на вторинному ринку в третьому кварталі 2018 року подорожчали порівняно з аналогічним періодом 2017 року на 4%, а на первинному ринку – на 5,5%. За даними щоквартального звіту Міністерства юстиції, в третьому кварталі 2018 року нотаріуси уклали на 10% більше угод з нерухомістю, ніж за аналогічний період 2017 року.
